சொத்துச் சிக்கல்களும், அவற்றை எதிர்கொள்ளும் வாழ்வியல் முறையும்

சொத்துச் சிக்கல்களும், அவற்றை எதிர்கொள்ளும் இயற்கை வாழ்வியல் முறையும்

முன்னுரை: 

சொத்து என்பது ஒரு மனிதனின் உழைப்பு. ஆனால், அந்தச் சொத்தில் ஏற்படும் 'வில்லங்கம்' என்பது வெறும் சட்டச் சிக்கல் மட்டுமல்ல, அது ஒரு மனிதனின் மன அமைதியைக் குலைக்கும் நோய். நிதி சார்ந்த கடன்கள், வாரிசுரிமைப் போர்கள் மற்றும் ஆவண முறைகேடுகள் எப்படி ஒரு மனிதனை 75 வயதிலும் போராட்டக் களத்திற்கு இழுத்து வருகின்றன என்பதை இந்த புத்தகம் விளக்குகிறது.

## 2. சிக்கல்கள் உருவான விதம் (The Root Cause)

சொந்தப் பிரச்சனைகள் தன்னிச்சையாக உருவாவதில்லை; அவை சில காரணங்களால் முளைக்கின்றன:

 * **நம்பிக்கை சார்ந்த ஒப்பந்தங்கள்:** 

ஆரம்பத்தில் முறையான எழுதப்படாத புரிதல்கள் அல்லது வாய்மொழி ஒப்பந்தங்கள் மூலம் கொடுக்கல் வாங்கல்கள் தொடங்குவது.

 * **ஆவணப் பராமரிப்பில் தொய்வு:** சொத்தின் மூலப்பத்திரங்கள் மற்றும் வருவாய்த்துறை ஆவணங்களை (பட்டா, சிட்டா) அவ்வப்போது சரிபார்க்காமல் விடுவது.

 * **மூன்றாம் நபர் தலையீடு:** சொத்து விவகாரங்களில் தனிநபர்களுடனான கருத்து வேறுபாடுகள் மன உளைச்சலாகவும், தேவையற்ற பண விரயமாகவும் மாறுதல்.

## 3. எனது தீர்வு வழிமுறைகள் (The Resolution Strategy)

இந்தச் சிக்கல்களைத் தீர்க்க நான் பின்பற்றும் மற்றும் பரிந்துரைக்கும் தனித்துவமான வழிமுறைகள்:

### அ. முறையான சட்டப் புரிதல் (Legal Understanding)

 * சிக்கலை உணர்ந்தவுடன் பதற்றமடையாமல், அதன் சட்டப்பூர்வமான தன்மையை ஆராய்தல்.

 * வழக்கறிஞர்களுடன் தெளிவான மற்றும் குறைந்தபட்ச எழுதப்படாத புரிதல் ஒப்பந்தங்களை (Strategic Understanding) ஏற்படுத்திக் கொள்ளுதல்.

 * நீதிமன்ற ஜப்தி அல்லது வில்லங்கங்கள் இருந்தால், அவற்றைச் சட்ட ரீதியாக எதிர்கொள்ளத் தேவையான ஆவணங்களைத் திரட்டுதல்.

### ஆ. பங்கேற்பு நடவடிக்கை ஆய்வு (Participatory Action Research - PAR)

 * ஒவ்வொரு சிக்கலையும் ஒரு ஆய்வாக அணுகுவது. பிரச்சினையின் பின்னணி, தற்போதைய நிலை மற்றும் எடுக்க வேண்டிய அடுத்தகட்ட நடவடிக்கைகள் என அனைத்தையும் ஆவணப்படுத்துதல்.

 * இது வெறும் சட்டப் போர் மட்டுமல்ல, ஒரு சமூகப் பதிவும் கூட.

### இ. ஆலோசனைக் குழு மற்றும் சமரசம்

 * தனி ஒருவராகப் போராடாமல், தகுந்த ஆலோசகர்களைக் கொண்ட ஒரு குழுவை உருவாக்கி, அதன் மூலம் அதிகாரப்பூர்வமான சமரசப் பேச்சுவார்த்தைகளை (Mediation) முன்னெடுப்பது.

 * சொத்து மீட்பு மற்றும் மேலாண்மைக்கான திட்டமிட்ட செயல்முறைகளை உருவாக்குதல்.

## 4. மன அமைதியும் இயற்கை மருத்துவமும்

போராட்டங்களுக்கு நடுவில் உடல் நலத்தைப் பேணுவது அவசியம்.

 * **உணவே மருந்து:** மன உளைச்சல் ஏற்படும் காலங்களில் இயற்கை உணவுகள் மற்றும் முறையான உணவு அட்டவணை மூலம் உடலைத் தயார்படுத்துதல்.

 * **தியானம் மற்றும் சூழல்:** பிரமிடு போன்ற தியானக் கூடங்கள் மற்றும் இயற்கை எழில் சார்ந்த இடங்களில் தங்கி மனதை ஒருமுகப்படுத்துதல். அமைதியான மனதுதான் சரியான முடிவுகளை எடுக்க உதவும்.

## 5. முடிவுரை

75 வயதில் நான் சந்திக்கும் இந்த சட்டப் போர், எனக்குப் பின் வரும் வாரிசுகளுக்கு ஒரு பாடமாக அமைய வேண்டும். சொத்துக்களைக் காப்பது எவ்வளவு முக்கியமோ, அதைவிட முக்கியம் அந்தச் சிக்கல்களை எதிர்கொள்ளும் போது நமது மன உறுதியையும் ஆரோக்கியத்தையும் காப்பதே ஆகும்.

அமைதி என்பது வெளியிலிருந்து வருவதல்ல; அது நாம் எடுக்கும் தெளிவான முடிவுகளில் இருக்கிறது. 75 வயதில் நான் மேற்கொள்ளும் இந்தச் சட்டப் போர், நீதி மற்றும் ஆரோக்கியத்தின் சங்கமமாகும். ஆவணங்களில் தெளிவும், உடலில் ஆரோக்கியமும், மனதில் உறுதியும் இருந்தால் எந்த வில்லங்கத்தையும் வெல்ல முடியும்.

 இணைப்பு:

ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது மக்கள் ஏமாறாமல் இருக்கவும், சட்டப்பூர்வமான பாதுகாப்பை உறுதி செய்யவும் உங்கள் ஈ-புத்தகத்தில் சேர்க்க வேண்டிய அந்த 10 முக்கிய விஷயங்கள்

### சொத்து வாங்குவோருக்கான 10 முக்கிய சரிபார்ப்புப் பட்டியல் (Checklist)

 1. **தாய் பத்திரம் (Parent Documents):**

   சொத்தின் தற்போதைய உரிமையாளருக்கு அந்தச் சொத்து எப்படி வந்தது என்பதைக் காட்டும் முந்தைய ஆவணங்களை (குறைந்தது 30 ஆண்டுகள்) சரிபார்க்க வேண்டும். விற்பனைப் பத்திரம், தான செட்டில்மென்ட் அல்லது பாகப்பிரிவினை ஆவணங்கள் சரியாக இருக்கிறதா என்று பார்க்க வேண்டும்.

 2. **வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate - EC):**

   பதிவுத்துறையில் இருந்து கடந்த 31 ஆண்டுகளுக்கான வில்லங்கச் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும். இதில் சொத்து அடமானத்தில் உள்ளதா அல்லது ஏதேனும் விற்பனைப் பரிமாற்றங்கள் நடந்துள்ளதா என்பது தெரிந்துவிடும்.

 3. **பட்டா, சிட்டா மற்றும் அடங்கல்:**

   வருவாய்த்துறை ஆவணங்களில் (Patta) சொத்தின் உரிமையாளர் பெயர் சரியாகப் பதிவாகியுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். ஆன்லைன் மூலம் பட்டா விபரங்களைச் சரிபார்ப்பது அவசியம்.

 4. **அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடம் (Approval):**

   நிலம் என்றால் DTCP அல்லது CMDA அங்கீகாரம் பெற்றுள்ளதா என்றும், கட்டிடம் என்றால் உள்ளூர் திட்டக் குழுமத்திடம் இருந்து முறையான அனுமதி பெற்று வரைபடத்தின்படி கட்டப்பட்டுள்ளதா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.

 5. **வாரிசுரிமைச் சான்றிதழ் (Legal Heir Certificate):**

   சொத்து விற்றவர் இறந்துவிட்டாலோ அல்லது குடும்பச் சொத்தாக இருந்தாலோ, அனைத்து வாரிசுகளும் விற்பனைக்குச் சம்மதிக்கிறார்களா என்பதை வாரிசுச் சான்றிதழ் மூலம் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

 6. **வரி ரசீதுகள் (Tax Receipts):**

   சொத்து வரி (Property Tax), குடிநீர் மற்றும் கழிவுநீர் வரி மற்றும் மின்சாரக் கட்டணங்கள் (EB Bill) தற்போதைய தேதி வரை முழுமையாகச் செலுத்தப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

 7. **நில அளவை (Land Measurement):**

   பத்திரத்தில் உள்ள அளவும், களத்தில் (On-ground) உள்ள அளவும் சரியாக இருக்கிறதா என்பதை ஒரு தகுதியான நில அளவையாளரைக் கொண்டு அளந்து உறுதி செய்ய வேண்டும்.

 8. **நீதிமன்ற வழக்குகள் (Pending Litigations):**

   அந்தச் சொத்தின் மீது சிவில் அல்லது வாரிசுரிமை தொடர்பான வழக்குகள் நீதிமன்றத்தில் நிலுவையில் உள்ளதா என்பதை வழக்கறிஞர் மூலம் ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

 9. **அதிகாரப் பத்திரம் (Power of Attorney):**

   சொத்தை விற்பவர் 'பவர் ஆஃப் அட்டர்னி' மூலம் விற்கிறார் என்றால், அந்த அதிகாரம் இன்றும் செல்லுபடியாகிறதா, உரிமையாளர் உயிருடன் இருக்கிறாரா மற்றும் அந்தப் பத்திரம் முறையாகப் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்று பார்க்க வேண்டும்.

 10. **அரசு கையகப்படுத்துதல் (Land Acquisition):**

   குறிப்பிட்ட நிலம் எதிர்காலச் சாலை விரிவாக்கம் அல்லது இதர பொதுத் திட்டங்களுக்காக அரசாங்கத்தால் கையகப்படுத்தப்பட உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.