**'வில்லங்கமான சொத்து'**என்பது என்ன ???

**'வில்லங்கமான சொத்து'**என்பது என்ன???

சொத்து வாங்குவது என்பது வாழ்நாள் கனவு. ஆனால், அதில் சிக்கல்கள் இருந்தால் அது பெரும் சுமையாகிவிடும். சட்டப்பூர்வமாகவோ அல்லது நடைமுறை ரீதியாகவோ பிரச்சனைகள் உள்ள சொத்துக்களைத்தான் நாம் **'வில்லங்கமான சொத்து'** என்கிறோம்.

வில்லங்கமான சொத்து (Encumbered Property) என்பது அந்தச் சொத்தின் உரிமையிலோ அல்லது விற்பனையிலோ ஏதேனும் சட்டச் சிக்கல்கள், கடன்கள் அல்லது உரிமைக் கோரல்கள் இருப்பதாகும்.

இதன் முக்கிய வகைகளை கீழே விரிவாகக் காணலாம்:

### 1. நிதி சார்ந்த வில்லங்கங்கள் (Financial Encumbrances)

 * **அடமானம் (Mortgage):** சொத்தின் உரிமையாளர் அந்தச் சொத்தை வங்கியில் அடமானம் வைத்து கடன் வாங்கியிருக்கலாம். அந்தக் கடனை அடைக்காமல் சொத்தை விற்க முயல்வது.

 * **வரி பாக்கிகள் (Tax Arrears):** சொத்து வரி, குடிநீர் வரி அல்லது இதர அரசு வரிகள் பல ஆண்டுகளாகச் செலுத்தப்படாமல் இருப்பது.

 * **நீதிமன்ற ஜப்தி (Court Attachment):** நபர் வாங்கிய கடனுக்காகவோ அல்லது வேறு வழக்குகளுக்காகவோ நீதிமன்றம் அந்தச் சொத்தை விற்பனை செய்யத் தடை விதித்திருப்பது.

### 2. உரிமை சார்ந்த வில்லங்கங்கள் (Legal & Title Disputes)

 * **வாரிசுரிமைப் போர் (Succession Disputes):** ஒரு சொத்து பாகப்பிரிவினை செய்யப்படாமல் இருப்பது அல்லது வாரிசுகளுக்கு இடையே யார் உரிமையாளர் என்பதில் சிக்கல் இருப்பது.

 * **மைனர் சொத்து (Minor's Interest):** சொத்தில் ஒரு சிறுவருக்கு (Minor) பங்கு இருந்து, நீதிமன்ற அனுமதியின்றி அதை விற்க முயல்வது.

 * **பொது அதிகாரப் பத்திரம் (Power of Attorney - PoA) சிக்கல்கள்:** காலாவதியான அல்லது போலியான PoA மூலம் சொத்தை விற்க முயல்வது.

### 3. பயன்பாடு மற்றும் ஆவணச் சிக்கல்கள்

 * **ஈஸ்மென்ட் உரிமை (Easement Rights):** அந்தச் சொத்தின் வழியாகப் பொதுமக்களுக்கோ அல்லது பக்கத்து வீட்டுக்காரருக்கோ பாதை வசதி (Right of Way) இருப்பது. இது சொத்தின் முழுமையான பயன்பாட்டைக் குறைக்கும்.

 * **குத்தகைச் சிக்கல்கள் (Lease Issues):** நீண்ட காலக் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கள். குத்தகைதாரர் காலி செய்ய மறுப்பது ஒரு பெரிய வில்லங்கம்.

 * **அரசு கையகப்படுத்துதல் (Land Acquisition):** சாலை விரிவாக்கம் அல்லது பொதுத் திட்டங்களுக்காக அரசு அந்த நிலத்தைக் கையகப்படுத்தப் போவதாக அறிவிப்பு வெளியிட்டிருப்பது.

### வில்லங்கத்தை எப்படிக் கண்டறிவது?

 * **வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate - EC):** பதிவுத் துறையில் கடந்த 30 அல்லது 31 ஆண்டுகளுக்கு EC போட்டுப் பார்ப்பது மிக அவசியம். இதில் சொத்தின் முந்தைய விற்பனை மற்றும் அடமான விவரங்கள் தெரியும்.

 * **தாய் பத்திரம் (Parent Documents):** சொத்தின் மூலப்பத்திரங்களைச் சரிபார்ப்பதன் மூலம் அதன் உரிமை மாற்றங்களை உறுதி செய்யலாம்.

 * **பட்டா மற்றும் சிட்டா:** வருவாய்த்துறை ஆவணங்களில் பெயர் சரியாக உள்ளதா என்று பார்க்க வேண்டும்.