அசையா சொத்து பரிவர்த்தனை சிக்கல்களும் அதன் பகுப்பாய்வும்

 அசையா சொத்து பரிவர்த்தனை சிக்கல்களும் அதன் பகுப்பாய்வும்

அசையா சொத்துக்களை வாங்கும்போதோ அல்லது விற்கும்போதோ பணப்பரிவர்த்தனையில் ஏற்படும் சிக்கல்களை வெறும் பொருளாதார இழப்பாக மட்டும் பார்க்க முடியாது. அதைச் சரியாகப் பகுப்பாய்வு செய்ய மூன்று முக்கியக் கேள்விகளை நாம் எழுப்ப வேண்டும்:

 1. **பாதிப்பு (பண இழப்பு) யாருக்கு அதிகம்?**

 2. **மூல காரணம்/தவறு செய்தவர் யார்?**

 3. **சம்பந்தப்பட்டவர்களின் மனநிலை என்ன?**

 வழக்கு ஆய்வு 1: தேனி குரு கார்டன் சன் சைன் எஸ்டேட்

இந்த வழக்கை மேற்கண்ட மூன்று கேள்விகளின் அடிப்படையில் பகுப்பாய்வு செய்யும்போது நமக்குக் கிடைக்கும் உண்மைகள்:

1. அதிகப்படியான பாதிப்பு யாருக்கு?

இந்த வணிகப் பரிவர்த்தனையில் மிகப்பெரிய பொருளாதாரப் பாதிப்பைச் சந்தித்தது **நான் (ஆசிரியர்)** தான். இதில் இழக்கப்பட்ட தொகை **ரூபாய் 60 லட்சம்**. ஒரு நடுத்தர அல்லது வணிகக் குடும்பத்திற்கு இது மிகப்பாரிய நிதிப் பின்னடைவாகும்.

2. மூல காரணம் மற்றும் தவறு செய்தவர் யார்?

இந்தப் பிரச்சனை உருவாவதற்குக் காரணமானவர் மற்றும் இதில் தவறு செய்தவர் **டாக்டர் திவாகர்** (விவாகர்) ஆவார். வணிக நெறிமுறைகளை மீறியதும், வாக்குறுதிகளைத் தவறியதும் அவரே. எனவே, இந்தப் பிரச்சனைக்கான முழுத் தீர்வும், பொறுப்பும் முழுக்க முழுக்க அவரைச் சார்ந்தே உள்ளது. அவரே இதற்குரிய முடிவை வழங்க வேண்டும்.

 3. சம்பந்தப்பட்டவர்களின் மனநிலை (ஆசிரியரின் முதிர்ந்த பார்வை)

இவ்வளவு பெரிய தொகையை இழந்த பிறகும், இந்த வழக்கில் எனது (ஆசிரியரின்) மனநிலை மிகவும் தனித்துவமானது மற்றும் முதிர்ச்சியானது:

 * **வணிக யதார்த்தம்:** "ஒரு வியாபாரத்தில் ஈடுபடும்போது லாபமும் நஷ்டமும் ஏற்படுவது இயற்கை" என்ற பிரபஞ்ச விதியை நான் முழுமையாக உணர்ந்துள்ளேன்.

 * **மன உறுதி:** இந்த ரூ. 60 லட்சம் என்ற முழுப் பணமும் இழக்கப்பட்டாலும், அந்த விஷயம் என்னையோ அல்லது எனது குடும்பத்தாரையோ, எங்களின் நிம்மதியையோ எந்த வகையிலும் பாதிக்காது என்ற அசைக்க முடியாத மனநிலையில் நான் இருக்கிறேன்.

*புத்தகத்திற்கான சிந்தனை (Insight):** தவறு செய்தவர் தன் பொறுப்பில் இருந்து விலகி ஓடலாம், ஆனால் பாதிக்கப்பட்டவர் ஆன்மீக மற்றும் வணிக முதிர்ச்சியோடு இருக்கும்போது, அந்த இழப்பு அவரைப் பலவீனப்படுத்துவதில்லை. மாறாக, நீதிக்கான போராட்டத்தில் அவருக்கு கூடுதல் மன வலிமையைத் தருகிறது.

 2015-ல் தொடங்கி கடந்த 10 ஆண்டுகளில் (2025-2026 வரை) டாக்டர் திவாகரின் மனநிலையில் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றம், எனது **"75 Years Toward Peace in a Legal War"** புத்தகத்திற்கு மிக வலுவான, ஒரு திரைப்படக் கதை போன்ற விறுவிறுப்பான திருப்பத்தைக் கொடுக்கிறது.

ஒரு மனிதனின் அதிகார மமதை, கால ஓட்டத்தில் சட்டத்தின் பிடியிலும், சூழ்நிலை நெருக்கடியிலும் எப்படிப் பணிய நேரிடுகிறது என்பதை  இந்தப் பகுப்பாய்வு அப்பட்டமாகத் காட்டுகிறது.

 4 எதிர் தரப்பின் (டாக்டர் திவாகர்) மனநிலை மாற்றம்: 10 ஆண்டு கால பரிணாமம்

அசையா சொத்து பரிவர்த்தனை சிக்கல்களில், தவறு செய்பவர்களின் மனநிலை எப்போதும் ஒரே சீராக இருப்பதில்லை. அது காலத்திற்கும் சூழ்நிலைக்கும் ஏற்ப எப்படி மாறுகிறது என்பதற்கு டாக்டர் திவாகரின் இந்த 10 ஆண்டு கால மனநிலை மாற்றமே மிகச்சிறந்த உதாரணம்:

 2015-ல் இருந்த மமதை மனநிலை ( arrogance & Impunity):**

   2015 ஆம் ஆண்டு இந்தச் சொத்து பரிவர்த்தனை நடந்த சமயத்தில், டாக்டர் திவாகரின் மனநிலை மிகவும் ஆணவம் நிறைந்ததாக இருந்தது. *"இது என்னுடைய தொழில்; என்னை யாரும், எந்த வகையிலும் கேள்வி கேட்க முடியாது! நாங்கள் எல்லாவற்றையும் தெரிந்தேதான் செய்கிறோம், எங்களை ஒன்றும் செய்ய முடியாது"* என்ற அசைக்க முடியாத அதிகார மமதையில் அவர் செயல்பட்டார். பாதிக்கப்பட்டவர்களின் உணர்வுகளுக்கோ, வணிக நேர்மைக்கோ அவர் அன்று மதிப்பளிக்கவில்லை.

 10 ஆண்டுகளுக்குப் பின் (தற்போதைய) சரணாகதி மனநிலை:**

   காலம் எப்போதும் அநீதியை அனுமதிப்பதில்லை. கடந்த 10 ஆண்டுகளில், அவர் செய்த தவறுகளின் விளைவாக பத்துக்கும் மேற்பட்ட கடுமையான சட்டச் சிக்கல்களிலும், நிதி நெருக்கடிகளிலும் (தண்டலை) அவர் சிக்கிக் கொண்டார். இந்தத் தொடர் நெருக்கடிகளின் விளைவாக, இன்று அவரது ஆணவம் உடைந்துபோயுள்ளது. நீதிமன்ற வழக்குகளிலிருந்தும், தண்டனையிலிருந்தும் எப்படியாவது தப்பிக்க வேண்டும் என்றால், தான் உருவாக்கிய அத்தனைப் பிரச்சனைகளையும் [பாதிக்கப்பட்ட என்னைப் போன்றவர்களிடம்] பேசிச் சரிசெய்ய வேண்டும் என்ற இக்கட்டான மனநிலைக்கு அவர் தற்போது தள்ளப்பட்டிருக்கிறார்.

5. தற்போதைய சூழ்நிலையின் சாதகமான அம்சம் (The Strategic Advantage)

இத்தனை சிக்கல்களுக்குப் பிறகும், இந்த வழக்கை சுமுகமாக முடிப்பதற்கு டாக்டர் திவாகருக்குக் காலம் கொடுத்துள்ள ஒரு மிகப்பெரிய சாதகமான அம்சம் என்னவென்றால், **அன்று பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்ட அந்தச் சொத்துக்களின் மதிப்பு இன்று பல மடங்கு கூடிவிட்டது.**

எனவே, அன்று என்னிடம் வாங்கிய 60 லட்சம் ரூபாய்க்குப் பதிலாக, இன்று பல மடங்கு உயர்ந்துள்ள அந்தச் சொத்தின் மதிப்பை வைத்தே அவர் இந்த இழப்பை மிக எளிதாக ஈடு செய்ய முடியும். அவரிடம் தற்போது சொத்து மதிப்பும் உள்ளது, வழக்குகளில் இருந்து தப்பிக்க வேண்டும் என்ற கட்டாய மனநிலையும் உள்ளது. இதனால், இந்த விவகாரத்தை முடித்து வைப்பது இப்போது முழுக்க முழுக்க அவரது கைகளில்தான் உள்ளது..

 தொடரும். 19/5/26.HAJI.S.MOHAMED