சன் சைன் எஸ்டேட் சதி வலை – 2026 அறப்போர் தொடர் நிகழ்வுகள்

# சன் சைன் எஸ்டேட் சதி வலை – 2026 அறப்போர் தொடர் நிகழ்வுகள்

### (75 Years Toward Peace in a Legal War - இ-புத்தக வரைவு)

## அத்தியாயம் 1: தேனி சன் சைன் எஸ்டேட் விவகாரத்தின் பின்னணி

தேனி சன் சைன் எஸ்டேட் விவகாரம் என்பது சாதாரண ஒரு சொத்து தகராறு அல்ல; இது மதுரை இந்தியன் வங்கி மற்றும் கடன் மீட்பு தீர்ப்பாயத்தை (DRT) மையமாகக் கொண்ட ஒரு நீண்டகாலச் சட்டப் போராட்டமாகும். வங்கி நிர்வாகத்தின் முறையற்ற குளறுபடிகளையும், தனிநபர்களால் இந்தச் சொத்துக்கு ஏற்பட்ட அச்சுறுத்தல்களையும் எதிர்த்துத் தொடர்ச்சியான சட்டப் போராட்டங்கள் முன்னெடுக்கப்பட்டு வருகின்றன.

நீதிமன்றத் தடை உத்தரவு அமலில் இருந்த காலத்திலேயே, வங்கி அதிகாரிகள் சட்ட விதிகளுக்குப் புறம்பாக, வீட்டில் உள்ளவர்களை மிரட்டும் தொனியில் அத்துமீறலில் ஈடுபட்டனர். இந்த அத்துமீறல்களுக்குப் பதிலடியாக, பழனிசெட்டிபட்டி காவல் நிலையம் மற்றும் மாண்புமிகு முதலமைச்சரின் தனிப்பிரிவு (CM Cell) ஆகியவற்றில் முறையான புகார்கள் பதிவு செய்யப்பட்டன.

தற்போது, வங்கியின் ஏல நடைமுறைகளை முற்றிலும் எதிர்த்து மதுரை DRT நீதிமன்றத்தில் தொடரப்பட்ட வழக்கில் (**வழக்கு எண்: SA.146/26**), வங்கியின் நடவடிக்கைகளுக்கு முட்டுக்கட்டை போடும் வகையில் **இடைக்காலத் தடை (Interim Stay)** பெறப்பட்டுள்ளது. மேலும், இந்த இடத்தின் உண்மை நிலையைத் துல்லியமாக அளவிட நீதிமன்ற கமிஷனர் (Court Commissioner) ஒருவரை நியமிக்கக் கோரி நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கப்பட்டுள்ளது.

## அத்தியாயம் 2: சமாதான உடன்படிக்கையின் நிபந்தனைகள்

இந்தச் சட்டப் போராட்டங்களின் விளைவாக, தவறு செய்த சன்சைன் எஸ்டேட் நிறுவன உரிமையாளர்களான டாக்டர் விவாகர் மற்றும் கற்பகம் தம்பதியினர், தங்களின் தவறுகளைச் சரிசெய்யும் நோக்கில் ஒரு வாய்மொழிச் சமாதான உடன்படிக்கையை முன்வைத்தனர். 'சுய உதவி மற்றும் பரஸ்பர உதவி' கொள்கையின் அடிப்படையில் இந்த உடன்பாடு எட்டப்பட்டது.

**உடன்படிக்கையின் முக்கிய நிபந்தனை:**

நடந்த தவறுகளுக்குப் பரிகாரமாக, திருச்சி இருதயராஜ் பெயரில் உள்ள மனை எண் 18 சொத்தையும் (வீடு), விமல் ஜான் பெயரில் உள்ள மூன்று சென்ட் நிலத்தையும் அவற்றின் மீதுள்ள கடன்களுடன் நான் (ஹாஜி. S. முகமது) ஏற்றுக்கொள்வது என்று முடிவானது.

இந்த இரண்டு சொத்துக்களையும் எனது வழிகாட்டுதலின் கீழ் சந்தையில் விற்பனை செய்து, அதன் மூலம் வரும் தொகையைக் கொண்டு முதலில் அந்தச் சொத்துக்களின் மீதுள்ள வங்கிக் கடன்களை அடைக்க வேண்டும். கடன்கள் அடைக்கப்பட்டது போக மீதி வரும் உபரித் தொகையைக் கொண்டு, எனது இரு வீடுகளின் கடன்களையும், அங்குள்ள உள்கட்டமைப்புச் சிக்கல்களையும் முழுமையாகத் தீர்த்துக் கொள்ள வேண்டும் என்ற முடிவை நான் தற்காலிகமாக ஏற்றுக்கொண்டேன்.

## அத்தியாயம் 3: நிதி இழப்புகளும் பொறுப்பேற்பும்

ஆர்.எம். ராஜேந்திரன் என்ற தனிநபருடனான மோதல்கள் மற்றும் இந்த சன்சைன் எஸ்டேட் விவகாரத்தால் எனக்கு ஏற்பட்ட மன உளைச்சல்கள் சாதாரணமானவை அல்ல. சென்னை வழக்கறிஞர் கோவர்த்தனுடன் ஒரு குறைந்தபட்ச எழுதப்படாத புரிதல் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டு இந்தச் சட்ட நகர்வுகள் மேற்கொள்ளப்பட்டன.

இந்த நீண்டகாலப் போராட்டத்தில், DRT நீதிமன்ற வழக்குகள், வழக்கறிஞர் கட்டணங்கள், கோர்ட் கமிஷன் செலவுகள் மற்றும் காவல்துறை நடவடிக்கைகள் என செலவுகளையும், சன் சைன் எஸ்டேட் நிர்வாகமே முழுமையாக ஏற்றுக்கொண்டு தன்வசப்படுத்தியுள்ளது.** இது எனது தரப்பு நியாயத்திற்கு கிடைத்த முதற்கட்ட வெற்றியாகும்.

## அத்தியாயம் 4: சொத்து விற்பனை முயற்சிகளும் தற்போதைய முடக்கமும்

மதுரை DRT நீதிமன்றத்தில் இடைக்காலத் தடை உத்தரவு வாங்கப்பட்டு, வங்கியின் ஏல நடவடிக்கைகள் தடுத்து நிறுத்தப்பட்டதே தற்போதைய முக்கிய சட்டப்பூர்வ நிலையாகும். நீதிமன்றத்தின் மூலம் இடத்தின் உண்மை நிலையை அளவிட கோர்ட் கமிஷனர் நியமிக்கும் தந்திரோபாய நகர்வுகள் தொடர்ந்து நடந்து வருகின்றன.

இருப்பினும், இந்தச் சமாதான ஒப்பந்தத்தின் அடுத்த கட்டமாக வீடுகளை விற்பனை செய்வதற்காக நான் எடுத்த முயற்சிகள் அனைத்தும் இன்னும் முழுமை பெறவில்லை. கடனை விடச் சொத்துக்களின் மதிப்பு அதிகமாக இருந்தாலும், முறையான எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம் (Registered MOU) இல்லாததைச் சாதகமாக்கிக் கொண்டு, சன்சைன் கம்பெனியுடன் இருக்கும் நபர்கள் சொத்தை விற்பதற்கான எந்தவொரு முயற்சியையும் எடுக்காமல் காலம் தாழ்த்தி வருகின்றனர். நாட்கள் நகர்ந்து கொண்டே இருக்கும் சூழலில், இது எனக்கு வட்டிச் சுமையையும் மன உளைச்சலையும் அதிகரிக்கும் உத்தியாகவே பார்க்கப்படுகிறது.

## அத்தியாயம் 5: எதிர்காலச் செயல்பாட்டுத் திட்டம் (Action Plan)

சன்சைன் தரப்பினர் காலம் கடத்துவதைத் தடுத்து, எனது உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும், இந்த 100 நாள் "அறப்போர்" பிரச்சாரத்தை வெற்றிகரமாக முடிக்கவும் பின்வரும் எதிர்காலத் திட்டம் வகுக்கப்பட்டுள்ளது:

 1. **சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பு (Legal Notice):** சன்சைன் உரிமையாளர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு (இருதயராஜ், விமல் ஜான்) உடனடியாக வழக்கறிஞர் மூலம் நோட்டீஸ் அனுப்பி, அவர்களின் வாய்மொழி வாக்குறுதியை 15 நாட்களுக்குள் எழுத்துப்பூர்வ கூட்டு ஒப்பந்தமாக (MOU) மாற்ற அழுத்தம் கொடுக்கப்படும். இது நீதிமன்றத்தில் பலமான ஆதாரமாக மாறும்.

 2. **விற்பனைப் பொறுப்பை கையில் எடுத்தல்:** சன்சைன் ஆட்களை நம்பியிராமல், எனது 30 வருட ரியல் எஸ்டேட் அனுபவத்தைப் பயன்படுத்தி, உள்ளூர் முகவர்கள் மூலம் அந்த இரண்டு சொத்துக்களையும் விரைவாக விற்க நானே நேரடியாக வாங்குபவர்களைக் கண்டறிவது.

 3. **நீதிமன்றக் கவசத்தைப் பேணுதல்:** மதுரை DRT நீதிமன்றத்தில் பெற்றுள்ள தடையாணை (Stay Order) தொடர்ந்து நீடிப்பதை சென்னை மற்றும் மதுரை வழக்கறிஞர்கள் மூலம் உறுதி செய்து, வங்கியின் ஏல நடவடிக்கைகளில் இருந்து சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பது.

 4. **ஆவணப்படுத்துதல்:** இந்த முழுப் பின்னணியையும் புகாரின் முக்கிய வாக்குமூலமாக முதலமைச்சர் தனிப்பிரிவு மற்றும் காவல்துறை உயர் அதிகாரிகளுக்கு அனுப்பி, சமூக மற்றும் சட்ட ரீதியான அழுத்தத்தை உருவாக்குவது.

**முடிவுரை:** 75 ஆண்டுகால எனது வாழ்வின் அனுபவமும், நீதியின் மீதான நம்பிக்கையும், சுய உதவி மற்றும் பரஸ்பர உதவி என்ற எனது கொள்கையும் இந்தச் சதி வலையை அறுத்து எனக்கு முழுமையான நிதியையும் அமைதியையும் பெற்றுத்தரும்.

தொடரும்…