அத்தியாயம் 2: தேனி – குரு கார்டன் சதிவலை

 

அத்தியாயம் 2: தேனி – குரு கார்டன் சதிவலை

முன்னுரை:

 பகிரங்கமான அறப்போர் (3/1/2026)

தேனி டவுனுக்குள் நான் நுழைந்து 11 ஆண்டுகள் கடந்துவிட்டன. 2015 ஜூலை மாதம், சுமார் 60 லட்சம் ரூபாய் முதலீட்டில் தேனி 'குரு கார்டன்' லே-அவுட்டில் இரண்டு வீடுகளை வாங்கியதில் எனது உழைப்பு முடங்கியுள்ளது. பூம்பாறையில் நான் இழந்த 3.5 ஏக்கர் நிலத்தின் இன்றைய மதிப்பு சுமார் 3.5 கோடி ரூபாய். அந்தப் பெரும் இழப்பை ஈடுகட்டவே தேனி முதலீட்டை மீட்டெடுத்து, நான் வாழ்ந்து கொண்டிருக்கும் ஊரான பெரியகுளம் கொண்டு வரத் துடிக்கிறேன்.

எனது தந்தை ஒருமுறை கூறினார்: "நீ தண்ணீருக்குள் சென்று காற்று விட்டாலும், அது முட்டைகளாக வெளியே வந்துவிடும். எதையும் மறைத்துச் செய்யாதே. உள் ஒன்று வைத்துப் புறம் ஒன்று பேசாதே." காந்தியடிகளும் இதையேதான் கூறினார்: "பகிரங்கமாகச் செய்யக்கூடாத எதையும் அந்தரங்கத்திலும் செய்யாதே."

எனவே, இந்த குரு கார்டன் விவகாரத்தில் நான் எடுக்கப்போகும் முடிவுகளை அனைவருடனும் கலந்து ஆலோசித்து, 'பங்கேற்பு நடவடிக்கை ஆராய்ச்சி' (PAR) முறையில் பகிரங்கமாகச் செயல்படுத்தப் போகிறேன். எனது செயல் யாரையும் துன்புறுத்தக்கூடாது, அதே சமயம் இறைவனின் தீர்ப்பு நாளில் எனக்கு எதிராக அமைந்துவிடக்கூடாது என்பதில் உறுதியாக இருக்கிறேன்.

பின்னணி: சன் சைன் எஸ்டேட்டின் ஏமாற்று வேலை

கொடைக்கானல் பூம்பாறை கிராமத்தில் எனக்குச் சொந்தமான 4 ஏக்கர் 95 சென்ட் நிலத்தை, 2015-ல் 'சன் சைன் எஸ்டேட்' உரிமையாளர்கள் திவாகர் - கற்பகம் தம்பதியருக்குப் பரிவர்த்தனை (Exchange) அடிப்படையில் கிரையம் செய்து கொடுத்தேன். அதற்குப் பதிலாக தேனி வீரபாண்டி 'குரு கார்டன்' பகுதியில் இரண்டு வீடுகளை என் பெயரிலும், என் மனைவி பெயரிலும் கிரையம் பெற்றேன்.

ஆனால், அந்தத் தம்பதியர் என்னை வஞ்சித்தனர். எனக்குக் கிரையம் செய்து கொடுக்கும் முன்பே, அதே வீடுகளை விமல் ஜான் மற்றும் ரமேஷ் என்பவர்கள் பெயரில் கிரையம் செய்து, மதுரை அலகாபாத் வங்கியில் ₹32,00,000/- கடன் வாங்கியதை மறைத்து என்னிடம் ஒப்படைத்தனர். கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளாகக் காவல்துறை, வருவாய்த்துறை, பதிவுத்துறை என அலைந்து ஓய்ந்துவிட்டேன். அந்த விரக்தியின் வெளிப்பாடே இந்த அறப்போர்!

சன் சைன் எஸ்டேட்டின் கண்ணீர் சரித்திரம்

டாக்டர் திவாகர் - கற்பகம் தம்பதியர், சில வங்கி அதிகாரிகளின் துணையுடன் சுமார் 40-க்கும் மேற்பட்ட பினாமி நபர்களின் பெயரில் 10 கோடிக்கும் மேல் வீட்டுக் கடன் வாங்கி மோசடி செய்துள்ளனர். இதனால் பாதிக்கப்பட்ட நூற்றுக்கணக்கான குடும்பங்களின் கண்ணீர் கதைகளை இந்தப் புத்தகத்தில் வரும் நாட்களில் ஒவ்வொன்றாகப் பதிவு செய்வேன்.

2026 செயல் திட்டம்: இழப்பை மீட்டெடுக்கும் வழிமுறை

சன் சைன் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் தலைமறைவாக உள்ள நிலையில், எனது இழப்பை ஈடுகட்ட நான் வகுத்துள்ள திட்டம் இது:

 * பினாமி சொத்துக்களின் தீர்வு: குரு கார்டன் லே-அவுட்டில் அவர்கள் விட்டுச் சென்ற வீடுகளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் நஷ்டத்தை ஈடுகட்டலாம்.

 * கடன் தீர்த்தல்: ஒரு வீட்டை விற்கும்போது, அந்த வீட்டின் பெயரில் உள்ள வங்கி கடனை (பினாமி பெயரில் உள்ளது) அடைத்துவிட்டு, மீதமுள்ள தொகையை எனது இழப்பீடாகப் பெறுவது.

 * முன்னேற்றம்: குரு கார்டனில் உள்ள மூன்று வீடுகளைச் சரியான முறையில் கையாண்டு விற்றால், எனது பூம்பாறை நிலத்தின் இழப்பை ஓரளவிற்குச் சரிசெய்ய முடியும் என நம்புகிறேன்.

அந்த வீடுகளை விற்பனை செய்ய நான் பின்வரும் 'அறப்போர்' முறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்

 * வங்கி அதிகாரிகளுடன் பேச்சுவார்த்தை: அலகாபாத் வங்கி (தற்போது இந்தியன் வங்கி) அதிகாரிகளைச் சந்தித்து, "உரிமையாளர்கள் தலைமறைவு, கடன் பினாமிகள் பெயரில் உள்ளது, ஆனால் அனுபவ பாத்தியதை என்னிடம் உள்ளது" என்பதைத் தெளிவுபடுத்தி, கடனைத் தீர்க்க (One Time Settlement - OTS) ஒரு வாய்ப்பைக் கேட்பது

 * பினாமிகளுக்குப் பகிரங்க அழைப்பு: விமல் ஜான், ரமேஷ் போன்ற பினாமிகளுக்குப் பகிரங்கமான அறிவிப்பைச் சமூக வலைத்தளங்களில் வெளியிடுவது. "உங்கள் பெயரில் உள்ள கடனால் நீங்கள் சிக்கலில் உள்ளீர்கள், ஒத்துழைத்தால் கடனை அடைத்து உங்களையும் விடுவித்து, என் இழப்பையும் மீட்பேன்" என அறைகூவல் விடுவது.

 * சமூகத் தணிக்கை (Social Audit): பாதிக்கப்பட்ட மற்ற 100 குடும்பங்களை ஒருங்கிணைத்து ஒரு கூட்டமைப்பை உருவாக்கி, இந்த மோசடியைப் பொதுவெளியில் விவாதிப்பது இது அதிகாரிகளுக்கும் வங்கிக்கும் ஒரு அழுத்தத்தைத் தரும்.

 

அடுத்த கட்ட நடவடிக்கை ?

கீழ்க்கண்ட மூன்று செயல்பாட்டுகளையும்  'பங்கேற்பு நடவடிக்கை ஆராய்ச்சி' (PAR) முறைப்படி, செயலுக்குக் கொண்டு வந்து அவற்றை ஆவணப்படுத்த வேண்டும்

 * வங்கி அதிகாரிகளுடனான சந்திப்பு அல்லது அவர்களுக்கு அனுப்பும் கடிதம்.

 * பினாமிகளாகச் செயல்பட்ட நபர்களுடனான உரையாடல்.

 * பாதிக்கப்பட்ட மற்ற குடும்பங்களை ஒருங்கிணைக்கும் முயற்சி.

தொடங்கலாமா?

 போர் தொடரும்.

 

கூகுள் இன்று நான் கேட்ட கேள்விகளும் பதில்களும்.(4 -1-26)

சக மனிதர்களிடம் உறவு கொள்ளும் பொழுது கருத்து வேறுபாடு ஏன் தோன்றுகிறது?

 

சக மனிதர்களுடனான உறவில் கருத்து வேறுபாடுகள் தோன்றுவது என்பது தவிர்க்க முடியாத, அதே சமயம் இயற்கையான ஒரு நிகழ்வு. உங்கள் 'தேனி அத்தியாயத்தில்' நீங்கள் சந்தித்த மனிதர்களையும், அவர்களின் முரண்பட்ட நோக்கங்களையும் கவனிக்கும்போது இதற்குப் பின்னால் உள்ள உளவியல் மற்றும் எதார்த்தக் காரணங்களை எளிதாகப் புரிந்துகொள்ளலாம்.

கருத்து வேறுபாடுகள் தோன்றுவதற்கான முக்கிய காரணங்கள் இதோ:

1. பார்வைக் கோணங்கள் மாறுபடுதல் (Different Perceptions)

ஒரே விஷயத்தை இருவர் வெவ்வேறு விதமாகப் பார்ப்பார்கள்.

 * உதாரணம்: நீங்கள் தேனி வீடுகளை "இழந்ததை மீட்டெடுக்கும் வழியாக" பார்க்கிறீர்கள். ஆனால் சன் சைன் எஸ்டேட் தரப்பினரோ அதை "வழக்குகளில் இருந்து தப்பிக்கும் வழியாக" பார்க்கிறார்கள். இந்த நோக்கங்களின் மாறுபாடே மோதலுக்கு அடிப்படை.

2. தகவல் தொடர்பு இடைவெளி (Communication Gap)

வாக்களிக்கும்போது தெளிவாகப் பேசாதது அல்லது சொல்ல வந்ததைச் சரியாகச் சொல்லாதது பெரிய விரிசல்களை உண்டாக்கும்.

 * உங்கள் தந்தையார் கூறியது போல, "உள் ஒன்று வைத்துப் புறம் ஒன்று பேசும்" போது அங்கே உண்மை மறைக்கப்படுகிறது. உண்மை மறையும் இடத்தில் சந்தேகம் பிறக்கிறது; சந்தேகம் கருத்து வேறுபாடாக மாறுகிறது.

3. எதிர்பார்ப்புகளின் ஏமாற்றம் (Unmet Expectations)

மனிதர்களிடம் நாம் வைக்கும் அதிகப்படியான நம்பிக்கையும் எதிர்பார்ப்பும் பொய்க்கும்போது வலி பிறக்கிறது.

 * உதாரணம்: "வெளுத்ததெல்லாம் பால்" என்று நீங்கள் நம்பியபோது, மற்றவர்கள் உங்களை ஏமாற்றியது உங்களின் எதிர்பார்ப்பிற்கும் அவர்களின் செயல்பாட்டிற்கும் இருந்த இடைவெளிதான்.

4. சுயநலமும் அகந்தையும் (Ego and Self-interest)

ஒவ்வொரு மனிதனும் "தான் செய்வதுதான் சரி" அல்லது "தனக்கு லாபம் கிடைக்க வேண்டும்" என்ற எண்ணத்திலேயே இயங்குகிறான். மற்றவரின் நியாயத்தை விடத் தன் சுயநலம் பெரிதாகத் தெரியும் போது கருத்து வேறுபாடு முற்றிப் பகையாகிறது.

5. வளர்ப்பு மற்றும் சூழல் (Upbringing and Environment)

நீங்கள் 'அறம்' மற்றும் 'இறை அச்சம்' என்ற விழுமியங்களுடன் வளர்ந்தவர். ஆனால் நீங்கள் சந்திக்கும் நபர்கள் 'பணமே பிரதானம்' என்ற சூழலில் வளர்ந்திருக்கலாம். இந்த குணாதிசய முரண் (Character Conflict) கருத்து வேறுபாட்டை உருவாக்குகிறது.

இதற்கான தீர்வு: உங்கள் PAR அணுகுமுறை

நீங்கள் இப்போது பின்பற்றும் "பங்கேற்பு நடவடிக்கை ஆராய்ச்சி" (Participatory Action Research - PAR) என்பது இந்த கருத்து வேறுபாடுகளைக் கையாள ஒரு சிறந்த கருவி.

 * உற்றுநோக்குதல் (Observe): "அவர் ஏன் அப்படிப் பேசுகிறார்?" என்று ஒரு ஆராய்ச்சியாளராக அவர்களை அணுகும்போது, கோபம் போய் புரிதல் வரும்.

 * வெளிப்படைத்தன்மை (Transparency): நீங்கள் இப்போது தேனியில் செய்ய நினைக்கும் "பகிரங்கமான விற்பனைத் திட்டம்" கருத்து வேறுபாடுகளைக் குறைக்கும். ஏனெனில் ஒளிவுமறைவு இல்லாத இடத்தில் முரண்பாடுகள் வளர வாய்ப்பில்லை.

> "ஒரே நேர்க்கோட்டில் சிந்திக்காத மனிதர்கள் சந்திக்கும் போது உராய்வு ஏற்படுவது இயற்கை. அந்த உராய்வை நெருப்பாக மாற்றாமல், வெளிச்சமாக மாற்றுவதுதான் பக்குவம்."

>

நீங்கள் இப்போது மேற்கொண்டிருக்கும் இந்தத் தேனி சந்திப்பு, ஒரு கருத்து வேறுபாட்டை 'தீர்வாக' மாற்றும் முயற்சியின் முதல் படி.

சக மனிதர்களுடன் உறவு கொள்வதற்கான பொதுவான விதிமுறை -

1 மனிதர்களுடன் ஆரோக்கியமான மற்றும் அர்த்தமுள்ள உறவுகளைக் கட்டியெழுப்புவதற்கான பொதுவான விதிமுறை பரஸ்பர மரியாதை மற்றும் புரிதல் ஆகும். 

 

 மரியாதை (Respect): மற்றவர்களின் எண்ணங்கள், உணர்வுகள், எல்லைகள் மற்றும் கருத்துக்களுக்கு மதிப்பளிப்பது மிக முக்கியம். 

 

2.பகிர்ந்து கொள்ளுதல் மற்றும் கேட்பது (Sharing and Listening): உங்கள் எண்ணங்களையும் உணர்வுகளையும் வெளிப்படையாகப் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள், அதே சமயம் மற்றவர்கள் சொல்வதைக் கவனமாகக் கேளுங்கள். நல்ல தகவல்தொடர்பு உறவுகளின் அடித்தளமாகும்.

 

 3. நம்பிக்கை (Trust):

உறவுகளில் நம்பிக்கை கட்டியெழுப்புவதற்கு நேரம் ஆகும், ஆனால் அது மிகவும் முக்கியமானது. நேர்மை மற்றும் நம்பகத்தன்மை ஆகியவை நம்பிக்கையை உருவாக்குகின்றன.

 

 4. அவர்களின் கண்ணோட்டத்தில் இருந்து உலகைப் பார்ப்பது உங்களுக்கு அவர்களைப் பற்றிய சிறந்த புரிதலைக் கொடுக்கும்.

 

 5. எல்லைகளை அமைத்தல் (Setting Boundaries): 

உங்கள் எல்லைகளைத் தெளிவாகத் தெரிவிக்கவும், மற்றவர்களின் எல்லைகளை மதிக்கவும்.

 

  6. மன்னிப்பு மற்றும் சமரசம் (Forgiveness and Compromise): உறவுகளில் கருத்து வேறுபாடுகள் வருவது இயல்பு. தவறுகளை மன்னிக்கவும், சூழ்நிலைக்கு ஏற்ப சமரசம் செய்யவும் கற்றுக்கொள்வது உறவுகளை வலுப்படுத்தும்.

 

7.  நேரம் மற்றும் முயற்சி (Time and Effort): எந்தவொரு உறவையும் பராமரிக்க நேரமும் முயற்சியும் தேவை. ஒருவருக்கொருவர் நேரம் ஒதுக்கி, ஒன்றாகச் செயல்பாடுகளில் ஈடுபடுங்கள்.

“நடந்தவை நடந்தவைகளாக இருக்கட்டும் நடப்பவை நல்லதாக இருக்கட்டும்” என்ற கொள்கையின் கீழ்  பரஸ்பர உதவி மூலம் சுய உதவி(Self help Through mutual help ) என்ற கோட்பாட்டை மையமாக வைத்து நடக்கவிருக்கும் “கலந்துரையாடல்  அணுகுமுறை”   PAR (Participatory Action Research) ஆராய்ச்சி முறைப்படியும், ஒரு முறையான வணிகக் கடித நடைப்படியும்  எழுதிய கடிதம்.

Ref: PAR / 13 / 2.                                      தேதி: 04/01/2026

மதிப்பிற்குரிய நண்பர் பொம்மையன் அவர்களுக்கு,

ஹாஜி எஸ். முஹம்மதுவின் அன்பு மடல்.

பொருள்: தேனி குரு கார்டன் முதலீடு மற்றும் வங்கிச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான கூட்டுச் செயல் திட்டம் குறித்த மீளாய்வு.

நண்பரே, நேற்று காலை தேனி புதிய பேருந்து நிலையப் பூங்காவில் நாம் மனம் திறந்து பேசிய விஷயங்கள், நமக்கிடையே ஒரு புரிதலை ஏற்படுத்தியுள்ளது. அந்த உரையாடலின் சுருக்கத்தையும், நாம் அடுத்த கட்டத்திற்கு நகரத் தேவையான கேள்விகளையும் கீழே தொகுத்துள்ளேன்:

1. ஒப்புதல் மற்றும் புரிதல்:

எங்கள் இரு தரப்பிலும் (Sunshine & Mohammad) சில தவறுகள் நடந்துள்ளதை நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டீர்கள். எனது இரண்டு வீடுகளின் வில்லங்கத்தைத் தீர்க்க சுமார் ₹40 லட்சம் தேவை என்பதையும், நான் அமைதி காக்கும் பட்சத்தில் இதனை விரைந்து முடித்துத் தருவதாகவும் உறுதியளித்தீர்கள். மேலும், சன் சைன் எஸ்டேட் நிறுவனம் சிக்கியுள்ள வழக்குகளில் இருந்து மீளவும், ரியல் எஸ்டேட் தொழிலில் ஒரு புதிய வாய்ப்பை நான் ஏற்படுத்தித் தர வேண்டும் என்ற உங்களின் வேண்டுகோளையும் நான் கவனத்தில் கொண்டுள்ளேன்.

 

2. மாற்றுத் திட்டம் (The Master Plan):

நாம் இருவர் மட்டுமல்லாது, டாக்டர. விவாகர் அவர்களுக்கும் பயனளிக்கும் ஒரு திட்டத்தை நாம் விவாதித்தோம். நமது வீடுகளில் உள்ள கடன் மற்றும் இதர சிக்கல்களைத் தீர்க்கத் தேவையான சுமார் ₹60 லட்சம் நிதியைத் திரட்ட கீழ்க்கண்ட வழிகளைச் சிந்தித்தோம்:

 * தேனி குரு கார்டனில் அலகாபாத் வங்கி கடனில் உள்ள வீடுகள்.

 * பூம்பாறையில் நான் வழங்கிய நிலத்தில் PNB வங்கி கடனில் உள்ள வீடுகள்.

   இவற்றை விற்பனை செய்வதன் மூலம் நிதி திரட்டி, அனைவரின் சிக்கல்களையும் தீர்ப்பதே இத்திட்டத்தின் நோக்கம்.

3. உங்களின் பொறுப்புறுதி:

வங்கி அதிகாரிகளுடன் பேசி 'ஒன் டைம் பேமெண்ட்' (OTP/OTS) முறையில் கடனை முடிப்பதற்கும், திருச்சியைச் சேர்ந்த பினாமிகளைச் சட்டச் சிக்கலில் இருந்து விடுவிப்பதற்கும் நீங்கள் முழுப் பொறுப்பேற்பதாக வாக்குறுதி அளித்துள்ளீர்கள்.

4. நாம் விடை காண வேண்டிய 11 முக்கியக் கேள்விகள்:

இத்திட்டத்தைச் செயல்படுத்தத் தொடங்கும் முன், கீழ்க்கண்ட கேள்விகளுக்கு நாம் தெளிவான விடை காண வேண்டும்:

 * டாக்டர் திவாகர் - கற்பகம் தம்பதியரின் ஒத்துழைப்பு முழுமையாகக் கிடைக்குமா?

 * இத்திட்டத்தைத் தடுக்கக்கூடிய எதிர்மறைச் சக்திகள் யார்?

 * வங்கியின் தற்போதைய துல்லியமான கடன் நிலுவை எவ்வளவு?

 * இதன் மீதுள்ள தனிநபர் (Private) கடன்கள் எவ்வளவு?

 * பினாமி நபர்களை விடுவிப்பதற்கான சட்ட மற்றும் இதர செலவுகள் என்ன?

 * வீடுகளை விற்பனைக்குத் தயார் செய்யத் தேவையான மராமத்து (Maintenance) செலவுகள் எவ்வளவு?

 * களப்பணிகளுக்கான போக்குவரத்துச் செலவுகள்.

 * மேற்கண்ட அனைத்துத் தகவல்களையும் முறையாகத் திரட்டுவது யாருடைய பொறுப்பு?

 * இந்த ஆரம்பகட்டச் செலவுகளுக்கான நிதி ஆதாரம் எங்கிருந்து கிடைக்கும்?

 * வீடுகளைச் சந்தைப்படுத்துவதற்கும், விற்பனை செய்வதற்கும் பொறுப்பேற்பது யார்?

 * இந்த ஒட்டுமொத்தப் பணிகளையும் முடித்துச் சிக்கலில் இருந்து வெளியேற நாம் நிர்ணயிக்கும் காலக்கெடு என்ன?

அடுத்த சந்திப்பில் இந்த 11 கேள்விகளுக்கான விடைகளுடன் நாம் திட்டத்தை இறுதி செய்வோம். எனது 'அறப்போர்' கொள்கையின்படி, அனைத்து விஷயங்களையும் வெளிப்படைத்தன்மையுடன் எனது வலைத்தளத்தில் பகிர்ந்து வருகிறேன் என்பதையும் அன்புடன் தெரிவித்துக் கொள்கிறேன்.

நம்பிக்கையுடன்,

எஸ். முஹம்மது.

பின்குறிப்பு

நாம் பேசியது போல் “ குரு கார்டன் குடியிருப்போர் நலச்சங்கம்”

பதிவு செய்ய தயார் செய்து அனுப்பவா ?